Trambaanweg 19 in Rhenen 3911 AH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Wat een leuke, bijzondere, fijne en sfeervolle woning is dit:
• Jaren dertig woning
• Uitgebouwd en gerenoveerd
• Grote moderne, nieuw gebouwde geïsoleerde vrijstaande garage/kantoor ideaal voor ZZP´er
• Prachtige keuken en badkamer
• Veranda
• Kelder
...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Wat een leuke, bijzondere, fijne en sfeervolle woning is dit:
• Jaren dertig woning
• Uitgebouwd en gerenoveerd
• Grote moderne, nieuw gebouwde geïsoleerde vrijstaande garage/kantoor ideaal voor ZZP´er
• Prachtige keuken en badkamer
• Veranda
• Kelder

Algemeen
Een aantal leuke details van het oorspronkelijke bouwjaar zien we terug in de woning en tegelijkertijd ook het moderne wooncomfort zoals u dat vandaag de dag graag wilt zien.
De voorzijde van de woning bevindt zich aan de Trambaanweg. Het perceel ligt tussen de Trambaanweg en de Burgemeester Schimmelpenninckstraat en via deze laatste straat ook aan de achterzijde te bereiken. Ideaal voor het parkeren van uw auto!
Wat betreft bereikbaarheid: Winkels, scholen, de uiterwaarden, de bossen en het NS- station zijn op loopafstand.

De woning - indeling
Begane grond
De ingang van de woning bevindt zich aan de zijkant. U komt de woning binnen en vanuit de hal kunt u rechts naar de woonkamer aan de straatzijde, rechtdoor naar de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en links naar de grote eetkeuken. De toiletruimte luxe uitgevoerd met zwevend closet en wastafeltje met meubel.
De sfeervolle woonkamer heeft ook een toegang naar de kelder. De kelder is nog een verrassend onderdeel van de woning: best groot en redelijk op stahoogte.

De keuken
Een van de parels van deze woning is toch wel de eetkeuken van ruim 30 m². De vloer is voorzien van antracietkleurige vloertegels met vloerverwarming. De keuken bestaat verder uit:
• Zes pits gasfornuis
• Twee ovens onder het fornuis
• Aanrechtblad (beton look)
• Houten kasten en lades
• Eiland in midden van de keuken (spoelen, eten)
• Klimaatkast voor de wijn
• Siemens combi magnetron
• Koelkast
• Vaatwasser

De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote tafel om met meerdere mensen aan te zitten. En ook is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld het ontbijt of diner te nuttigen aan het eiland. De bijkeuken heeft overigens nog plek voor een vriezer en daar is ook de opstelling voor de wasmachine en droger en de CV ketel uit 2009.

Badkamer
Achter de keuken bevindt zich de moderne badkamer bestaande uit:
• Hoek- ligbad
• Ruime inloopdouche
• Dubbele wastafel (met meubel)
• Zwevend closet
• Betegeling tot aan het plafond
• Spotjes verwerkt in het plafond

Verdiepingen
Via de vaste trap vanuit de entree komen we op het overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers: Voor en achter en een slaapkamer in het midden. De slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en elke slaapkamer heeft een dakkapel.
Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Oorspronkelijk was hier geen vaste trap. Nu is dit een heerlijke plek (slaapkamer/werkplek) met ook hier een dakkapel en heeft u zelfs zicht op de Rijn. Het dak is vanaf de buitenkant geïsoleerd met 9 cm hoogwaardige isolatie.

Bijgebouw
Als extra pluspunt van deze woning vermelden we de moderne vrijstaande schuur/garage. Dit bijgebouw heeft een garage (bijna 20m²) met dubbel openslaande deuren en een kantoor van ruim 16 m². Het dak is voorzien van metalen sandwichplaten. Ideaal voor als u een kantoor aan huis wilt hebben, een hobby wilt uitoefenen of de administratie wilt doen. Tegen het kantoordeel aan, is nog een ruime overkapping geplaatst. Een heerlijke lounge/chill plek.

Tuininfo
De tuin aan de voorzijde (Trambaanweg) kenmerkt zich door een terras, een brede trap en wat groenvoorziening. De tuin aan de achterzijde (Burgemeester Schimmelpenninckstraat) ziet er weer heel anders uit. Op het eerste deel kunt u met gemak vier auto’s parkeren en kunt u ook een elektrische auto opladen: er is een laadpunt aanwezig. Het tweede deel daarvan bestaat uit de tuin (kunstgras en groenvoorziening) en de toegang tot het kantoor, veranda en woning.

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 130,8 m²
Gebruiksoppervlak wonen 120,0 m²
Overige inpandige ruimte 10,8 m²
Externe Bergruimte 36,6 m²
Totaal Bruto inhoud woning 458 m³

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 418 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 458 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (485 bij 403) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie E Perceelnummer 3252 Oppervlakte 418 m² Eigendomssituatie Volle eigendom