DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Trambaanweg 19, 3911 AH Rhenen
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een leuke, bijzondere, fijne en sfeervolle woning is dit:
• Jaren dertig woning
• Uitgebouwd en gerenoveerd
• Grote moderne, nieuw gebouwde geïsoleerde vrijstaande garage/kantoor ideaal voor ZZP´er
• Prachtige keuken en badkamer
• Veranda
• Kelder
Algemeen
Een aantal leuke details van het oorspronkelijke bouwjaar zien we terug in de woning en tegelijkertijd ook het moderne wooncomfort zoals u dat vandaag de dag graag wilt zien.
De voorzijde van de woning bevindt zich aan de Trambaanweg. Het perceel ligt tussen de Trambaanweg en de Burgemeester Schimmelpenninckstraat en via deze laatste straat ook aan de achterzijde te bereiken. Ideaal voor het parkeren van uw auto!
Wat betreft bereikbaarheid: Winkels, scholen, de uiterwaarden, de bossen en het NS- station zijn op loopafstand.
De woning - indeling
Begane grond
De ingang van de woning bevindt zich aan de zijkant. U komt de woning binnen en vanuit de hal kunt u rechts naar de woonkamer aan de straatzijde, rechtdoor naar de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en links naar de grote eetkeuken. De toiletruimte luxe uitgevoerd met zwevend closet en wastafeltje met meubel.
De sfeervolle woonkamer heeft ook een toegang naar de kelder. De kelder is nog een verrassend onderdeel van de woning: best groot en redelijk op stahoogte.
De keuken
Een van de parels van deze woning is toch wel de eetkeuken van ruim 30 m². De vloer is voorzien van antracietkleurige vloertegels met vloerverwarming. De keuken bestaat verder uit:
• Zes pits gasfornuis
• Twee ovens onder het fornuis
• Aanrechtblad (beton look)
• Houten kasten en lades
• Eiland in midden van de keuken (spoelen, eten)
• Klimaatkast voor de wijn
• Siemens combi magnetron
• Koelkast
• Vaatwasser
De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote tafel om met meerdere mensen aan te zitten. En ook is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld het ontbijt of diner te nuttigen aan het eiland. De bijkeuken heeft overigens nog plek voor een vriezer en daar is ook de opstelling voor de wasmachine en droger en de CV ketel uit 2009.
Badkamer
Achter de keuken bevindt zich de moderne badkamer bestaande uit:
• Hoek- ligbad
• Ruime inloopdouche
• Dubbele wastafel (met meubel)
• Zwevend closet
• Betegeling tot aan het plafond
• Spotjes verwerkt in het plafond
Verdiepingen
Via de vaste trap vanuit de entree komen we op het overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers: Voor en achter en een slaapkamer in het midden. De slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en elke slaapkamer heeft een dakkapel.
Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Oorspronkelijk was hier geen vaste trap. Nu is dit een heerlijke plek (slaapkamer/werkplek) met ook hier een dakkapel en heeft u zelfs zicht op de Rijn. Het dak is vanaf de buitenkant geïsoleerd met 9 cm hoogwaardige isolatie.
Bijgebouw
Als extra pluspunt van deze woning vermelden we de moderne vrijstaande schuur/garage. Dit bijgebouw heeft een garage (bijna 20m²) met dubbel openslaande deuren en een kantoor van ruim 16 m². Het dak is voorzien van metalen sandwichplaten. Ideaal voor als u een kantoor aan huis wilt hebben, een hobby wilt uitoefenen of de administratie wilt doen. Tegen het kantoordeel aan, is nog een ruime overkapping geplaatst. Een heerlijke lounge/chill plek.
Tuininfo
De tuin aan de voorzijde (Trambaanweg) kenmerkt zich door een terras, een brede trap en wat groenvoorziening. De tuin aan de achterzijde (Burgemeester Schimmelpenninckstraat) ziet er weer heel anders uit. Op het eerste deel kunt u met gemak vier auto’s parkeren en kunt u ook een elektrische auto opladen: er is een laadpunt aanwezig. Het tweede deel daarvan bestaat uit de tuin (kunstgras en groenvoorziening) en de toegang tot het kantoor, veranda en woning.
Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 130,8 m²
Gebruiksoppervlak wonen 120,0 m²
Overige inpandige ruimte 10,8 m²
Externe Bergruimte 36,6 m²
Totaal Bruto inhoud woning 458 m³
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.000,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1925
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Woonkameroppervlakte
21 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Externe bergruimte
37 m²
Inhoud
458 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
28-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
19 m² (485 bij 403)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rhenen
Sectie
E
Perceelnummer
3252
Oppervlakte
418 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom