Rutger Loenenweg 2 in Austerlitz 3711 CG: Woonhuis.

Omschrijving

Wij bieden u een tot de verbeelding sprekende woning aan in een ongekend prachtige omgeving. Dit zijn de bijzonderheden:

• Gelegen in het prachtige rustieke Austerlitz
• De Utrechtse Heuvelrug en de Zeister bossen als achtertuin
• Veel inhoud, mooie tuin en prachtig...

Lees meer

Foto's

Rutger Loenenweg 2 in Austerlitz 3711 CG

Omschrijving

Wij bieden u een tot de verbeelding sprekende woning aan in een ongekend prachtige omgeving. Dit zijn de bijzonderheden:

• Gelegen in het prachtige rustieke Austerlitz
• De Utrechtse Heuvelrug en de Zeister bossen als achtertuin
• Veel inhoud, mooie tuin en prachtig gelegen
• Duurzaam: 20 zonnepanelen, warmtepomp en lage energiekosten( 0-op de
meterwoning
• Ruime eetkeuken
• Alle vloeren voorzien van vloerverwarming

De omgeving
De naam Austerlitz doet je vermoeden dat je hier te maken hebt met een dorp in het buitenland. En eerlijk is eerlijk als je naar Austerlitz toe rijdt, krijg je dat gevoel ook daadwerkelijk. Gelegen in een prachtige bosrijke omgeving van de Zeister Bossen en de Utrechtse Heuvelrug waan je je in het buitenland. En toch ligt bij voorbeeld Zeist maar op 6 km afstand. En in een kwartier zit je in Amersfoort.

Austerlitz zelf heeft voldoende in huis om u over te halen om hier te gaan wonen: In alle dagelijkse behoeften kan worden voorzien: restaurants, kapper, slager, kleine supermarkt en zelfs een basisschool. Ook zijn er diverse sportverenigingen en uiteraard kent iedereen “De Piramide van Austerlitz”.

De woning
De woning die wij u aanbieden heeft echt veel inhoud en is vrij recent geleden gebouwd. Dat zie je ook wel aan alles: de woning is perfect afgewerkt, duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Een woning waar u ook zo in kunt trekken. We noemen dat instap klaar!

Begane grond
De woning komt u binnen vanuit de zijkant. In de hal is er de toiletruimte (zwevend closet) en tot boven aan betegeld. In de meterkast die zich ook in de hal bevindt, treffen we maar liefst 12 groepen aan met drie aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen en de sauna.
Vanuit de hal komen we in het woongedeelte met aan de achterzijde de ruime woonkamer met het zich op de tuin en de daarachter gelegen bossen.
Aan de voorzijde is de eetkeuken gesitueerd. Een grote ruimte waar u met een groot gezin of vrienden heerlijk aan de tafel kunt eten, borrelen of bijvoorbeeld de krant lezen.

De keuken zelf is in een hoekopstelling geplaats in een lichte kleur met deze inbouwapparaten:
• Koelkast
• Vrieskast
• Combi magnetron
• Vaatwasser
• Inductie koopplaat
• Afzuigkap

Over de vloer van de begane grond vermelden we nog dat dit een keramische laminaatvloer is (met vloerverwarming) en dat deze in zowel de woonkamer, keuken als de gang is gelegd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een ruime slaapkamer met daarin een Sauna die ook bij de koop is inbegrepen! Ook aan de achterzijde bevindt zich de badkamer bestaande uit twee Villeroy en Boch wastafels met elke een eigen spiegel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Donkere tegels op de vloer en hoogglans tegels (wit) tot aan het plafond.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van een fiks formaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping kenmerkt zich door de grote hoogte. De verdieping kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: extra slaapkamer(s), gamekamer, hobbykamer, werkkamer et cetera. Aan de achterzijde is in een aparte ruimte de warmtepomp geïnstalleerd en de mechanische ventilatie unit. Een 240 liter boiler geeft u voldoende zekerheid dat u niet zonder warm water komt te zitten tijdens het douchen.

Garage
U heeft ruimte genoeg om op eigen terrein (meerdere auto’s) te parkeren en de garage biedt u niet alleen de mogelijkheid voor het stallen van uw auto maar deze kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden.

Tuin
De achtertuin is werkelijk fantastisch. U kunt zo richting de bossen en op de achterkant van het perceel is een kapschuur met heerlijke veranda. Hier komt u de zomer wel door!

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 184,4 m²
Gebruiksoppervlak wonen 166,0 m²
Overige inpandige ruimte 18,4 m²
Externe Bergruimte 6,3 m²
Totaal Bruto inhoud woning 730 m³

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.271,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 401 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 730 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (627 bij 294) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie D Perceelnummer 2957 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie D Perceelnummer 2956 Oppervlakte 11 m² Eigendomssituatie Volle eigendom