DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Rutger Loenenweg 2, 3711 CG Austerlitz
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Omschrijving
Wij bieden u een tot de verbeelding sprekende woning aan in een ongekend prachtige omgeving. Dit zijn de bijzonderheden:
• Gelegen in het prachtige rustieke Austerlitz
• De Utrechtse Heuvelrug en de Zeister bossen als achtertuin
• Veel inhoud, mooie tuin en prachtig gelegen
• Duurzaam: 20 zonnepanelen, warmtepomp en lage energiekosten( 0-op de
meterwoning
• Ruime eetkeuken
• Alle vloeren voorzien van vloerverwarming
De omgeving
De naam Austerlitz doet je vermoeden dat je hier te maken hebt met een dorp in het buitenland. En eerlijk is eerlijk als je naar Austerlitz toe rijdt, krijg je dat gevoel ook daadwerkelijk. Gelegen in een prachtige bosrijke omgeving van de Zeister Bossen en de Utrechtse Heuvelrug waan je je in het buitenland. En toch ligt bij voorbeeld Zeist maar op 6 km afstand. En in een kwartier zit je in Amersfoort.
Austerlitz zelf heeft voldoende in huis om u over te halen om hier te gaan wonen: In alle dagelijkse behoeften kan worden voorzien: restaurants, kapper, slager, kleine supermarkt en zelfs een basisschool. Ook zijn er diverse sportverenigingen en uiteraard kent iedereen “De Piramide van Austerlitz”.
De woning
De woning die wij u aanbieden heeft echt veel inhoud en is vrij recent geleden gebouwd. Dat zie je ook wel aan alles: de woning is perfect afgewerkt, duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Een woning waar u ook zo in kunt trekken. We noemen dat instap klaar!
Begane grond
De woning komt u binnen vanuit de zijkant. In de hal is er de toiletruimte (zwevend closet) en tot boven aan betegeld. In de meterkast die zich ook in de hal bevindt, treffen we maar liefst 12 groepen aan met drie aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen en de sauna.
Vanuit de hal komen we in het woongedeelte met aan de achterzijde de ruime woonkamer met het zich op de tuin en de daarachter gelegen bossen.
Aan de voorzijde is de eetkeuken gesitueerd. Een grote ruimte waar u met een groot gezin of vrienden heerlijk aan de tafel kunt eten, borrelen of bijvoorbeeld de krant lezen.
De keuken zelf is in een hoekopstelling geplaats in een lichte kleur met deze inbouwapparaten:
• Koelkast
• Vrieskast
• Combi magnetron
• Vaatwasser
• Inductie koopplaat
• Afzuigkap
Over de vloer van de begane grond vermelden we nog dat dit een keramische laminaatvloer is (met vloerverwarming) en dat deze in zowel de woonkamer, keuken als de gang is gelegd.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een ruime slaapkamer met daarin een Sauna die ook bij de koop is inbegrepen! Ook aan de achterzijde bevindt zich de badkamer bestaande uit twee Villeroy en Boch wastafels met elke een eigen spiegel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Donkere tegels op de vloer en hoogglans tegels (wit) tot aan het plafond.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van een fiks formaat.
Tweede verdieping
De tweede verdieping kenmerkt zich door de grote hoogte. De verdieping kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: extra slaapkamer(s), gamekamer, hobbykamer, werkkamer et cetera. Aan de achterzijde is in een aparte ruimte de warmtepomp geïnstalleerd en de mechanische ventilatie unit. Een 240 liter boiler geeft u voldoende zekerheid dat u niet zonder warm water komt te zitten tijdens het douchen.
Garage
U heeft ruimte genoeg om op eigen terrein (meerdere auto’s) te parkeren en de garage biedt u niet alleen de mogelijkheid voor het stallen van uw auto maar deze kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden.
Tuin
De achtertuin is werkelijk fantastisch. U kunt zo richting de bossen en op de achterkant van het perceel is een kapschuur met heerlijke veranda. Hier komt u de zomer wel door!
Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 184,4 m²
Gebruiksoppervlak wonen 166,0 m²
Overige inpandige ruimte 18,4 m²
Externe Bergruimte 6,3 m²
Totaal Bruto inhoud woning 730 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 875.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.271,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
730 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Sauna, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
14-06-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (627 bij 294)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zeist
Sectie
D
Perceelnummer
2957
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zeist
Sectie
D
Perceelnummer
2956
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom