Koningin-Julianalaan 3

Omschrijving

Op een heerlijke rustige locatie bieden wij u deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een kap woning aan. Dit zijn de bijzonderheden:
- begane grond uitgebouwd
- slaapkamer en badkamer op de begane grond
- aangebouwde garage
- grote zijtuin met veel privacy
- totaal vijf slaapkamers
- fraaie ligging

Indeling

Begane grond
We komen de woning binnen aan de voorzijde van de woning. In de hal zien we aan de linkerzijde een grote inbouwkast, en iets verderop de toiletruimte met een zwevend closet. Daarna kunnen we via de trap naar de eerste verdieping. Voordat we de keuken ingaan bevindt zich een soort kelderkast onder de trap, ongeveer 80 cm diep. In de keldertrapkast zitten de aansluitingen van de elektriciteit (schakelkast en slimme meter). Oorspronkelijk kon je vanuit de hal meteen de woonkamer in. Dat is nu niet het geval. Wel is er nog een doorkijkraam naar de woonkamer.

De keuken is uitgebreid. De oorspronkelijke opstelplaats van de keuken is er nog steeds, naast een extra bijgebouwd keukengedeelte. In dat extra gedeelte zit bijvoorbeeld een Miele vaatwasser, Bosch magnetron, Miele koffiezetapparaat, borden warmhouder en een grote koelkast. In het voorste gedeelte bevindt zich het vijf pits kooktoestel met wokbrander en in het midden een grillplaat. Daaronder zijn nog twee ovens. Dit is een echte Boretti. Naast de Boretti zijn in dit oude gedeelte van de keuken vrieslades aanwezig en een Quooker, zodat je meteen kokend water hebt.

De woonkamer is uitgebouwd en hierdoor extra groot. Open de schuifpui en je kunt naar een overdekt terras. In het midden van de woonkamer is een haard, een echte hout gestookte haard.
De westkant van de woonkamer heeft een raampartij in de hoek en vanuit het zitgedeelte kijk je vrij de tuin in. Vanwege de indeling van de tuin heb je enorm veel privacy in de woonkamer. Bovendien zijn de woningen aan de overkant een heel eind weg. Dit komt mede omdat een ruime groenstrook tussen de weg en de huizen ligt.

Aan de zuidzijde van de begane grond is een tussenruimte met een open kast, bijvoorbeeld voor het plaatsen van de schoenen en het ophangen van de jassen. Vanuit deze tussenruimte kun je via de buitendeur naar het terras maar ook meteen doorlopen naar de slaapkamer. Dit is op dit moment ook de grote "ouder" slaapkamer, voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer is toegang tot een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een terracotta tegelvloer en retourverwarming. De grote inloopdouche biedt tevens de gelegenheid om even te gaan zitten tijdens het douchen.

1e verdieping
De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers. De kleinste kamer is nu ingericht als werkkamer en beschikt over een klein balkon. De grote slaapkamer heeft een wastafel en twee vaste inbouwkasten. Deze twee slaapkamers liggen aan de zuidzijde, dan is het goed om te weten dat in elke kamer een airco aanwezig is.
Aan de noordzijde van de eerste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met mooi zicht op de Julianastraat. Naast deze kamer is de (tweede) badkamer gesitueerd. Voorzien van een terracotta tegelvloer en de lichte wandtegels zijn tot het plafond geplaatst. In deze badkamer ontdekken we naast een bad verder een zwevend toilet en een dubbele wastafel.
Alle wanden van de vertrekken, inclusief de inbouwkast op het overloop, zijn recht.

2e verdieping
Ruime slaapkamer met daarvoor nog een voorzolder. Op deze voorzolder is ruimte voor de droger- en wasmachineopstelling en de in 2014 geplaatste CV ketel. De slaapkamer heeft aan de zuidzijde een dakraam.

Vrijwel alle kamers in de woning zijn voorzien van zonwering of rolluiken.

Tuininfo
Bij deze woning benadrukken we even extra de tuin. De tuin is zuidwest gericht, circa 10m breed en voorzien van meerdere terrassen. Privacy is hier volop, een heerlijke groene beschutte tuin.
De woning beschikt bovendien over een eigen garage. Voor de garage is zoveel ruimte dat er zeker nog twee auto's achter elkaar op eigen terrein geplaatst kunnen worden.

Meetinformatie
Gebruiksoppervlak wonen 145,5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 15,6 m²
Externe Bergruimte 14,9 m²
Bruto inhoud woning 534 m3

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 474.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.272,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 452 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (30.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (518 bij 320) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie G Perceelnummer 312 Oppervlakte 452 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties