Weversweg 36 in Hilversum 1211 RV: Appartement.

Omschrijving

De bijzonderheden van dit leuke appartement zijn:
• Twee woonlagen (maisonnette)
• Vrij uitzicht
• Veel privacy (geen bovenburen, einde galerij)
• Op loopafstand van centrum
• Balkon op bovenste woonlaag
• Lage servicekosten (109,86 per maand)
•...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

De bijzonderheden van dit leuke appartement zijn:
• Twee woonlagen (maisonnette)
• Vrij uitzicht
• Veel privacy (geen bovenburen, einde galerij)
• Op loopafstand van centrum
• Balkon op bovenste woonlaag
• Lage servicekosten (109,86 per maand)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 75,9 m²

Algemeen:
Het appartement (maisonnette) maakt onderdeel uit van een kleinschalig in 1980 gebouwd appartementencomplex met op loopafstand: treinstation, bushalte, supermarkt, kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijsscholen en het centrum. Het centrum kent veel gezellige restaurants, een grote diversiteit aan winkels en er is een bioscoop. Met een vijf autominuten bent u op de A1/A27.

Indeling
Eerste woonlaag:
Entree via de galerij, hal, toilet, meterkast, lichte woonkamer met lamelparket, moderne open keuken met vaatwasser, gasfornuis (4 pits), afzuigkap, heteluchtoven en koel/-vrieskast.

Tweede woonlaag:
Overloop met vaste bergkast, ruime CV-kast met een aansluiting voor wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft toegang tot het balkon met ochtend en avondzon. Badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel en handdoekradiator en een granito vloer.

Overige bijzonderheden:
Dak is in 2021 geheel vernieuwd
Luchtafvoerkanalen in 2021 vernieuwd
Voorzien van dubbele beglazing
Berging in de onderbouw
Afgesloten centrale voordeur met intercom
CV-ketel Intergas HR 2013

VvE:
Het complex wordt professioneel beheerd door VB&T VvE Diensten B.V. gevestigd te Eindhoven. De servicekosten bedragen €109,86 per maand.

Meetgegevens:
Totaal oppervlakte woning 75,9 m²
Gebruiksoppervlak wonen 75,9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 6,1 m²
Externe Bergruimte 7,3 m²
Totaal Bruto inhoud woning 234 m³

Erfpacht en canon:
Het betreft hier een woning met erfpacht. In de koopakte zal hierover het volgende vermeld staan:
1.2. Op het verkochte zijn na de levering van de erfpacht van toepassing de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A; deze zijn aan de koper ter hand gesteld. De hierna vermelde kernbepalingen gelden in aanvulling op, dan wel in afwijking van, die Algemene bepalingen. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is een appartement/eengezinswoning cum annexis. Ten tijde van de levering van de erfpacht bedraagt de erfpachtcanon € 206,07 per maand; de canon moet telkens worden voldaan vóór de eerste dag van de desbetreffende kalendermaand.
Deze canon is tot stand gekomen op basis van een canonpercentage van 5,62 % van de door de woningcorporatie vastgestelde grondwaarde van € 44.000,00.
Op deze erfpachtcanon is van toepassing de ingroeiregeling op de erfpachtcanon zoals die is bepaald in artikel 9.1 van de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A. Vanaf het moment van overdracht van de erfpacht wordt de ingroeiregeling als volgt toegepast:
Jaar 1 (aanvangsmaand t/m december 2024 (lopende jaar): 0 %
Jaar 2 (januari t/m december): 10 %
Jaar 3 (januari t/m december): 20 %
Jaar 4 (januari t/m december): 30 %
Jaar 5 (januari t/m december): 40 %
Jaar 6 (januari t/m december): 50 %
Jaar 7 (januari t/m december): 60 %
Jaar 8 (januari t/m december): 70 %
Jaar 9 (januari t/m december): 80 %
Jaar 10 (januari t/m december): 90 %
Vanaf jaar 11 is de volledige canon verschuldigd. Deze ingroeiregeling wordt niet toegepast/eindigt tussentijds in de gevallen omschreven in artikel 9.2/9.3 van voormelde Algemene bepalingen.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de van toepassing zijnde voorwaarden, die aan de koopovereenkomst zijn toegevoegd.
1.3. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend.
1.4. De canon dient periodiek te worden voldaan en bedraagt thans € 206,07 per maand. De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op 1 januari (volgend jaar).
en:
Artikel 29: Zelfbewoning
Koper is verplicht het verkochte met ingang van datum van levering te gebruiken voor zelfbewoning.
Artikel 30: Voorkeursrecht Dudok Wonen (eerste recht van koop).
Indien koper in de toekomst het verkochte wil verkopen of anderszins wil vervreemden is hij verplicht de woningcorporatie Dudok Wonen in de gelegenheid te stellen het verkochte terug te kopen. Verwezen wordt naar de volledige tekst van artikel 30 van de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A.
Artikel 31: Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022
Verkoper en koper zijn overeengekomen dat voor de koper de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 model A van toepassing zijn. De overgang naar de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 blijkt uit de bijgesloten brief waarin de woningcorporatie afziet van haar recht van terugkoop en toestemming geeft voor verkoop met de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A. Dit onder de opschortende voorwaarden dat de koop definitief tot stand komt. De overgang naar de nieuwe versie van de Algemene Bepalingen vindt plaats in de notariële akte waarin koper het recht van erfpacht levert aan de koper.

De overdracht van uw woning dient plaats te vinden bij één van de projectnotarissen: Van Hengstum & Stolp
Netwerk Notarissen te Hilversum, Davina & Partners te Hilversum en Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.618,42 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 122,81 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 234 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-04-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Compact HRE (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 122,81 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie N Perceelnummer 8983 Index A29 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 183,- per jaar