Kersweg 1 in Amerongen 3958 BB: Woonhuis.

Omschrijving

Uniek gelegen VRIJSTAANDE VILLA met prachtig uitzicht over de weilanden naar de uiterwaarden van de Nederrijn.

In het pittoreske Amerongen staat aan de rand van het dorp deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met schitterend vrij uitzicht. Omringd door de prachtige natuur, een rustgevende plek...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Uniek gelegen VRIJSTAANDE VILLA met prachtig uitzicht over de weilanden naar de uiterwaarden van de Nederrijn.

In het pittoreske Amerongen staat aan de rand van het dorp deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met schitterend vrij uitzicht. Omringd door de prachtige natuur, een rustgevende plek waar je ultiem kan genieten van deze ruime en lichte woning met heerlijke tuin. Heerlijk om op een vrije dag lekker te gaan fietsen door deze streek, met een leuke oversteek naar de Betuwe via het pontje over de Nederrijn.

Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt met 246 m² woonoppervlakte zeer veel leefruimte. De tuin is rondom gelegen en biedt veel privacy. De perceelgrootte bedraagt maar liefst ruim 1.200 m².

Op de begane grond bevinden zich een prachtige royale living, een grote eetkeuken en een extra slaap- of studeerkamer. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig alsmede een badkamer. De garage is inpandig gelegen en boven de garage is nog een prachtige (studeer/hobby)kamer aanwezig, thans in gebruik als hobbyruimte.

Tuin:
Rondom deze woning is een fraaie, uitstekend onderhouden tuin aangelegd. Achter de woning heb je alle privacy die je zou willen, omringd door veel groen en prachtige bloemen. Aan de voorzijde kijk je naar het prachtige natuurgebied. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en heeft een eigen waterbron. Het toegangshek van bij de oprit is elektrisch te openen.

Garage en dubbele carport:
Wanneer je de oprit op rijdt, kan de garage geopend worden met de elektrische roldeur, wat een gemak! Ook is de garage ideaal vanuit binnen het huis te bereiken. Naast de garage is er nog een carport waar makkelijk twee auto’s geparkeerd kunnen worden, dus zelfs nog genoeg plek voor de auto’s van die gezellige vrienden die in het weekend langs komen.

Ligging:

Amerongen is een lieflijk dorp en maakt deel uit van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug. het dorp aan de voet van de Amerongse Berg. Op wandelafstand van de meanderende Nederrijn, waar u het pontje kan nemen naar Eck en Wiel aan de andere kant van de rivier. Amerongen heeft een mooie historische dorpskern met veel bomen en groen en typisch oud Hollandse straatjes.

Nabij gelegen het prachtige kasteel Amerongen met dorpsplein en tuinen. In de voormalige kasteelstallen huist toprestaurant Bentinck. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig in het dorp, waaronder een basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, kerk en horeca. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Omgeven door natuur en groen van uiterwaarden en bossen in een heuvelachtig dijklandschap en toch verrassend centraal gelegen met steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem op een half uur rijden en drie kwartier vanaf de ring van Amsterdam.

Al met al een heerlijke omgeving met een historisch dorpsgevoel. Geen wonder dat er de laatste jaren veel jonge gezinnen hebben gekozen om in Amerongen te gaan wonen!

INDELING:

Begane grond:
De woning aan de voorkant binnengelopen, valt direct de diepe, brede en ruime hal op met een mooie hardhouten vloer. Wat een warme binnenkomst! Deze authentieke vloer is te vinden op de gehele begane grond, met uitzondering in de keuken waar de vloer is voorzien van Belgisch hardsteen. Het open en lichte gevoel wat je krijgt bij deze woning, komt mede door de geweldige openslaande deuren bij elke doorgang.

De gang biedt toegang tot de keuken, de tweede ingang naar de woonkamer, de kelder, en aan het eind van de gang de toiletruimte met zwevend closet.

Woonkamer
Rechts naast de entree loop je de geweldig ruime woonkamer binnen. Vanuit dit deel van de woonkamer heb je een betoverend uitzicht over de weilanden en kun je de schepen zien die over de Nederrijn varen. Ook het ooievaarsnest is goed zichtbaar. Niet alleen is er een erker aan de voorzijde maar ook een erker met openslaande deuren aan de zijkant. En verder is er aan de achterzijde van de kamer nog een heerlijk ruime zithoek met eveneens openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich een gas openhaard met een moderne uitstraling, waar een gezellige zithoek gecreëerd is. Het schilderwerk is strak en modern, waar de taupe kleuren van de muren goed matchen met de houten vloer en witte plinten.

Eetkeuken
De keuken is ruim en heeft een U-vormige keukeninrichting in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Heel leuk is dat de keuken openslaande deuren heeft naar een buitenterras met overkapping waar ook Belgisch hardsteen is gelegd. Je kunt dus zowel uitgebreid in de woonkamer, de keuken of op dit terras met overkapping gezellig eten.

Studeer/slaapkamer
Links naast de entree is een studeer-/slaapkamer gesitueerd met een prachtig uitzicht. Genoeg ruimte voor kasten met schoolboeken, kantoorspullen en andere opslag. Eventueel kan deze kamer ook bij de keuken getrokken worden, zodat er een prachtige woonkeuken ontstaat.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegangt tot 3 slaapkamers en een badkamer.

3 slaapkamers
De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren met toegang naar een ruim balkon. Vanuit de deze masterbedroom is er zelfs een toegang tot de luxe badkamer. De overige 2 slaapkamers zijn bijna even groot. Eén van de twee slaapkamers heeft een Velux raam met uitzicht naar de voorzijde.

2 Badkamers
De badkamer heeft twee wastafels, een luxe ligbad en een aparte douche. Vanuit de badkamer is er ook een fraai zicht op de natuur. De overige twee slaapkamers kunnen gebruik maken van de 2e badkamer met douche , wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevind zich een handige bergzolder, die via een vlizotrap te bereiken is. Ideaal voor al die kerstspullen!

Hobby/Atelierruimte 1e verdieping
Aan het eind van de gang, in een extra hal c.q. bijkeuken bevindt zich een deur naar de inpandige garage alsmede een opgang naar de eerste verdieping. Deze mooie ruimte wordt nu gebruikt als atelier maar kan ook heel goed voor een ander doel zoals slaapgelegenheid gebruikt worden. Het betreft een royale kamer met een vide plafond en grote dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974 .
• Woonoppervlakte circa 246 m².
• Inhoud circa 952 m³.
• Inpandige garage circa 25 m².
• Zonligging: noord-oost.
• Verwarming: cv-gasketel (merk: Nefit ecoline/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: cv-gasketel.
• Isolatie: dubbele beglazing met uitzondering van 2 slaapkamers
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: hete luchtoven, combimagnetron, vaatwasser en warmhoudlade.
• Kad. bekend Gemeente Utrechtse Heuvelrug, sectie D, nummer 4454, groot 1210 m².
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.815,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 249 m² Perceeloppervlakte 1210 m² Inhoud 952 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Bidet, Dubbele wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-09-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amerongen Sectie D Perceelnummer 4454 Oppervlakte 1210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom