DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Plevierenweide 46, 6708 BW Wageningen
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
In een leuke wijk van Wageningen gelegen middenwoning met de volgende bijzonderheden:
• Eigen parkeerplek
• 12 Zonnepanelen (310 Watt piekvermogen per paneel)
• Kunststofkozijnen met HR++ glas (2019)
• Energielabel A
• Ideale ligging (naar Campus en centrum)
• Achtertuin met “open zicht”
• 4 slaapkamers
Bereikbaarheid
De woning is gelegen op loopafstand van landelijk natuurgebied het Binnenveld, de universiteitscampus, winkelcentrum en het openbaar vervoer. De bushalte is letterlijk om de hoek van deze woning. Op vijf minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Wageningen en de A12, A15 en A50 zijn met de auto vlot te bereiken vanwege de gunstige ligging.
De woning
De woning is gebouwd in 1978, en recent voorzien van zonnepanelen (2017) en kunststofkozijnen (2019). Je draagt niet alleen bij aan een groenere wereld, maar je hebt ook aanzienlijk lagere energiekosten.
De oorspronkelijke zolder is aangepast en is via een vaste trap toegankelijk gemaakt, waardoor er een grote woonruimte is ontstaan met een (kunststof) dakkapel, vrijwel over de gehele breedte.
Indeling
Begane grond,
Vòòr de woning heeft u de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein met aansluiting voor laadpaal en is er ook een vrijstaande stenen schuur.
Via de voordeur komt u in de gang, die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met aangrenzende keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft diverse inbouwapparaten.
Verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, alle drie met rechte wanden, en een badkamer met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met spiegel en meubel.
Zolderverdieping
De Zolderverdieping is toegankelijk gemaakt met een vaste trap. De nok is verhoogd waardoor er een ruime kamer is gerealiseerd en mede doordat er vrijwel over de gehele breedte van de woning een dakkapel is geplaatst.
Overig
Meterkast met 11 groepen en 3-fase aansluiting(20 ampere) welke momenteel gebruikt wordt voor electrisch laden.
C.V. ketel uit 2008
Open haard in de woonkamer
Recht van overpad over grond van de buren toegankelijk via de deur in de schutting aan de achterzijde van de woning.
In het hoekje van de achtertuin pronkt een perenboom.
Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 111,2 m²
Gebruiksoppervlak wonen 110,6 m²
Overige inpandige ruimte 0,6 m²
Externe Bergruimte 9,4 m²
Totaal Bruto inhoud woning 378 m³
Located in a pleasant neighborhood in Wageningen, this middle house features the following details:
• Private parking space
• 12 solar panels (310 Watt peak power per panel (3720 Watt total))
• Plastic frames with HR++ glass (2019)
• Energy label A
• Ideal location (close to the campus and city center)
• Backyard with an 'open view'
Accessibility
Wageningen is home to a globally renowned university, resulting in excellent connectivity with Ede-Wageningen train station through a convenient bus service. The bus stop is literally around the corner from this property. The A12, A15, and A50 highways are easily accessible.
The house
Constructed in 1978, the house has recently been upgraded with solar panels (2017) and synthetic frames (2019). By investing in this property, you not only contribute to a greener world but also enjoy significantly lower energy costs.
Originally lacking a fixed staircase to the second floor, the property has now been enhanced with one. The second floor has been transformed into a spacious living area with a (synthetic) dormer, spanning almost the entire width of the house.
Layout
Ground floor,
In front of the house, you have access to a parking space on private property, along with a detached stone shed.
Through the front door, you enter the hallway, providing access to the utilities closet, the toilet area, the staircase to the upper floor, the living room and attached kitchen. The kitchen is located at the front and is equipped with various built-in appliances.
Upstairs
On the first floor, there are three bedrooms, all with straight walls, and a bathroom with a walk-in shower, floating toilet, and a sink with a mirror and cabinet.
Attic Floor
The attic floor has been made accessible with a fixed staircase. The ridge has been raised, resulting in the creation of a spacious room, aided by the fact that a dormer has been installed across almost the entire width of the house.
Other Features
- Electrical cupboard with 11 groups and 3 residual-current devices and 3-phase connection (currently used for vehicle charging).
- Central heating boiler from 2008
- Fireplace in the living room
- Right of way over the neighbor's land, accessible through the backyard.
- A pear tree graces the corner of the backyard.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.378,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
378 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
29-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wageningen
Sectie
B
Perceelnummer
8676
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom