DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Peisenlaan 5, 3956 VH Leersum
Vraagprijs € 649.500,- k.k.
Omschrijving
Locatie, luxe en rust. Dat zijn de drie belangrijkste redenen om deze woning te gaan kopen. Een vrijstaande woning met de volgende in het oog springende kenmerken:
- Groot perceel (ruim 600 m2), veel inhoud (500 m3)
- Siematic keuken met Miele en Siemens apparatuur
- Luxe badkamer met stoomcabine
- Slaapkamer begane grond
- Woon-/eetkamer en gezellige woonkamer
- Heerlijke tuin
- In spouw gebouwde garage (6,5 m x 4 m)
- 12 zonnepanelen
Algemeen
De kans om een dergelijke woning op deze unieke plek te kopen komt niet vaak voorbij. De ligging is uitermate goed. In Leersum is dit de toplocatie om te wonen. Met een geweldige achtertuin en met het “bosje” aan de overkant is dit een plek waar er maar weinig van zijn.
Indeling
Begane grond
De entree is aan de zijkant. Bij binnenkomst valt meteen de moderne en ook warme hal op. Het laat meteen een glimp zien van de uitstraling die deze woning biedt. Vanuit de hal kunt u naar de diverse vertrekken. Wij lopen door naar de woon- eetkeuken. De keuken is een echte Siematic keuken wat staat voor luxe en degelijkheid. Niet voor niets is deze in hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van A-merk apparatuur. Miele is de hofleverancier van de apparatuur en de vaatwasser is van een ander A-merk: Siemens. Een quooker mag in deze keuken niet ontbreken.
Aan de achterkant van de keuken is een “bar” opstelling gemaakt waar u niet alleen gezellig een kop koffie kunt drinken maar ook uw ontbijt, lunch of diner kunt nuttigen. Uitgebreid eten doet u aan de tafel achter de keuken met het zicht op de onder architectuur aangelegde tuin.
Ook aan de achterzijde met het zicht op de tuin bevindt zich de tweede woonkamer met een knusse gashaard in de hoek. Opvallend fraai zijn hier de verschillende hoogtes van het plafond. Een gedeelte geeft zicht op de balken van het dak en een gedeelte heeft het normale plafond. In het dak zijn twee elektrisch te bedienen Velux dakramen geplaatst waardoor extra sfeer en lichtinval is gecreëerd.
Vanuit de hal kunt u ook naar de luxe separate toiletruimte met een zwevend closet en een wastafeltje. Het toilet is een opmaat voor de luxe badkamer die zich aan de voorzijde op de begane grond bevindt. Alles in deze badkamer straalt luxe uit: design wastafels, een grote brede spiegel, een hoekbad, een stoomcabine en nog een zwevend toilet.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer. Deze is zo groot dat deze kamer ook een woonkamer zou kunnen zijn. Vanuit dit vertrek heeft u een geweldig zicht op de natuurlijke omgeving.
Verdieping
Met een vaste trap bereikt u de verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben het fraaie zicht op de natuurlijke omgeving. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de overloop. Hier is ook een wastafel en een toilet gesitueerd. Bergruimte bevindt zich zowel op de beide slaapkamers als op de overloop achter de knieschotten.
Garage
In 2003 is de in spouw uitgevoerde garage gebouwd. Deze heeft een puntdak waardoor het een inhoud heeft van 95 m3. De garage kan uiteraard gebruikt worden voor het stallen van een auto (of motoren) maar kan bijvoorbeeld ook omgezet worden naar een kantoor aan huis. Elektriciteit en verwarming is hier aanwezig. De garagedeur is een elektronisch bedienbare deur.
Tuininfo
De tuin is rondom. Maar het mooiste plaatje is toch wel de achtertuin. Deze is in 2007 aangelegd onder architectuur door Ariana Verhagen. Met een vijver en een kabbelend beekje kunt u hier het ultieme genieten ervaren.
Meetgegevens
gebruiksoppervlakte Wonen: 143,8 m2
garage oppervlakte 21,8 m2
inhoud: 680 m3
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 649.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.217,53
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1967
Bouwjaar toelichting
De garage is in 2003 gebouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
154 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
680 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Stoomcabine, Toilet, Urinoir, Dubbele wastafel, Zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
03-04-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
240 m² (12.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
een auto in de garage en twee op de oprit
Parkeeroppervlakte
21 m² (591 bij 370)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
C
Perceelnummer
2266
Oppervlakte
616 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom