DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Nieuwe Steeg 33, 3956 RA Leersum
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van Leersum met vrij uitzicht over landerijen bieden wij u deze 2-onder-1 kapwoning aan.
Dit zijn de bijzonderheden:
• Werkelijk fantastische woonkeuken
• Woonkamer met uitzicht over de weilanden
• Eigen parkeerplaats
• Dakkapellen (voor- en achterzijde)
• Mooie houten vloer in entree en woonkamer
• Luxe badkamer en toilet
• Totaal van 5 slaapkamers
• Veranda en tuinhuisje in achtertuin
• Laadpaal voor elektrische auto
• De kozijnen zijn van aluminium en hebben alle HR++ glas.
Indeling:
De woning komt u binnen via de zijingang. U komt dan in de hal waar zich het toilet (zwevend closet), de meterkast en de trapopgang naar de verdieping bevinden. Ook kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en naar de woonkeuken.
De meterkast is in 2014 volledig vernieuwd en heeft een groep voor de elektrische auto, een aparte kookgroep en nog 12 groepen ingebouwde aardlek.
De woonkamer heeft aan de straatzijde een prachtig zicht over de landerijen. Een mooie open haard. Na de voortuin is er de ventweg, een strook gemeente grond, de weg en dan beginnen de weilanden. Zeker met zonsondergang is het genieten geblazen.
De parel van het huis is ongetwijfeld de keuken. Wat een ruimte! En wat een heerlijke plek om te vertoeven. Lichtinval van meerdere kanten maken deze keuken tot een aangename plek om niet alleen te koken maar ook om te verblijven. De bijzonderheden:
• Kookeiland
• Ingebouwde combi magnetron
• Ingebouwde oven
• Ingebouwde koelkast en vriezer
• Ingebouwde inductie kookplaat
• Ingebouwde Quooker
• Ingebouwde vaatwasser
• Wasmachine en droger vernuftig weggewerkt
• Vloerverwarming
• inbouwspots
• Lichtinval van meerdere kanten
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers met aan de achterzijde de badkamer met rechte wanden. In de badkamer treft u aan:
• De ruime inloopdouche
• Een dubbele wastafel in een meubel
• Een zwevend toilet
• Moderne tegels op de vloer en wanden
• Daglicht toetreding
En omdat deze verdieping allemaal rechte gevels heeft, heeft u ook optimaal profijt van de ruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier zijn wel schuine kanten maar doordat zowel aan de voorzijde en de achterzijde een dakkapel is geplaatst heeft u toch extra woonruimte. De CV-ketel uit 2017 van Itho/Daalderop met een Spider zone regeling en slimme thermostaat zoneregelaars treft u hier ook aan.
Tuininfo
De voorzijde heeft diverse mogelijkheden om meerdere auto’s (op eigen terrein) te plaatsen. Daar is echt ruimte genoeg! En van najaar tot voorjaar kunt u hier genieten van de laagstaande zon over de velden.
Dan de achtertuin. U hoeft niet naar de exotische landen om het ultieme vakantiegevoel te ervaren. U kunt gewoon in deze tuin blijven met een overkapping en ruim terras. Tevens is hier nog een houten berging geplaatst.
Tot slot willen wij u nog wijzen op het feit dat deze woning sinds de bouw in 1977 in de loop der jaren is gemoderniseerd en op een uitstekende wijze is onderhouden. In de vragenlijst die u bij een bezichtiging ontvang is er een opsomming van deze werkzaamheden.
Meetgegevens
Gebruiksoppervlak wonen 154,3 m²
Externe Bergruimte 10,0 m²
Totaal Bruto inhoud woning 564 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.571,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
154 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
564 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
16-11-2032
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Itho (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
D
Perceelnummer
2746
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom