DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Bentincklaan 5, 3956 VC Leersum
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Deze karakteristieke twee onder een kap woning heeft vele voordelen. Wij noemen er een paar:
• Groot perceel
• Een heerlijk mooie straat om te wonen
• Dicht bij de bossen van de Utrechtse heuvelrug
• Dicht bij het centrum van Leersum
• Volop mogelijkheden om deze woning naar uw eigen wensen te verbouwen
• Garage en kelder
De vraagprijs is een bieden vanaf prijs van minimaal € 350.000,- k.k.
Algemeen
De ligging van dit pand is uitstekend en de woning heeft nog diverse mogelijkheden om uit te breiden. Zo zou de garage bijvoorbeeld bij het woonhuis getrokken kunnen worden en kunt u de keuken en badkamer realiseren zoals u dat zelf zou willen.
Belangrijk pluspunt van deze woning is de locatie. U bent zo in het centrum maar u bent ook zo in het stiltegebied van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. En wilt u naar Utrecht bijvoorbeeld dan bent u met een 10 minuten op de A12.
De woning
De woning is gedateerd en dat biedt u de kans om het nog naar uw eigen inzichten te veranderen. De locatie kunt u niet veranderen (die is prima) maar de woning wel. De indeling is op dit moment als volgt:
U komt de woning binnen via de zijkant. Vanuit de hal die u dan betreedt kunt u naar de woonkamer, de doucheruimte en toiletruimte, naar de keuken en via de trap naar de verdieping.
De wanden in de hal en in de woonkamer zijn grotendeels afgewerkt met schroten. Leuk is de erker in de woonkamer. Dat geeft wat extra’s aan de woning.
De doucheruimte bevindt zich op de begane grond en is nog in een stijl van de jaren 70 gerealiseerd, net als de toiletruimte. Dat jaren 70 gevoel treft u ook aan in de keuken. De ruimte is groot en er is een eenvoudig keukenblok aanwezig. Hier zou u een doorbraak kunnen maken naar de achterzijde en op deze wijze een grote woonkeuken maken.
Vanuit de keuken kunt u overigens ook naar de aangebouwde ruime garage. En dat geeft u ook weer volop mogelijkheden. Deze garageruimte kunt u namelijk bij de woonfunctie betrekken. Daar zou u een slaapkamer, keuken, werkkamer of badkamer kunnen realiseren. Naarst de garage is nog voldoende ruimte om ook nog een garage te bouwen indien u daaraan behoefte zou hebben.
Verdieping
Via de vaste trap kunnen we naar de verdieping. Deze verdieping heeft aan de straatzijde en aan de achterzijde een ruime slaapkamer. Die aan de achterzijde is het grootst. De zolderverdieping is te bereiken vanaf de overloop van de eerste verdieping. Dit kan via een vlizotrap. Het is mogelijk om hier ook een vaste trap te realiseren zodat de zolderverdieping ook tot de woonoppervlakte kan worden gerekend.
Samenvattend bieden wij u een jaren dertig woning aan met uitstraling in een geliefde woonstraat met volop mogelijkheden om uw eigen wensen aan te brengen.
Meetgegevens
Gebruiksoppervlak wonen 91,2 m²
Overige inpandige ruimte 33,4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 18,3 m²
Externe Bergruimte 7,9 m²
Totaal Bruto inhoud woning 484 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.846,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1931
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
91 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
484 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
33 m²
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
19 m² (500 bij 383)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
C
Perceelnummer
2485
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom