DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
De Oude Kolk 11, 3956 TP Leersum
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Wij bieden te koop aan een heerlijk ruime hoekwoning met deze bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond
• Grote moderne keuken
• 6 zonnepanelen
• 2 dakkapellen op de bovenste verdieping
• Kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ glas
• Gevelbekleding: keraliet
• Uitstekend geïsoleerd
• Extra bij te kopen ruime garage (27 m²)
Algemeen
Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van winkels, basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
Indeling
Begane grond
De entree geeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De 3 fasen groepenkast is onlangs volledig gemoderniseerd met maar liefst 3 aardlekschakelaars.
De woonkamer is aan de achterkant over de gehele breedte uitgebouwd en de begane grond beslaat daardoor maar liefst 62 m²! De keuken, die in een hoekopstelling is gerealiseerd bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis!
Eerste verdieping
Op de verdieping treffen we drie ruime slaapkamers aan en doordat de muren van deze verdieping recht opgetrokken zijn, is er ook veel inhoud. De badkamer heeft een twee persoons hoekbad waar je ook in kunt douchen en heeft daarnaast een wastafelmeubel en radiator. Het toilet (zwevend closet) is separaat. Ook hier zijn alle kozijnen van kunststof en is er overal HR++ glas. Ook noemenswaardig zijn de geïntegreerde elektrische rolluiken op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer).
Tweede verdieping
Ook via een vaste trap kunt u naar de tweede verdieping. De voorzolder heeft nog een extra werkplek en hier bevinden zich ook de CV ketel (2012 en eigendom) en de wasmachine en droger aansluiting. Deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is extra breed. Van de platte daken van deze dakkapellen is handig gebruik gemaakt: zes zonnepanelen zijn hier eind 2021 geplaatst. Aan de voorzijde van de zolder zijn screens geplaatst.
Tuininfo
De woning heeft als hoekwoning aan de zijkant nog extra grond (tuin). Daardoor is de achtertuin extra breed waardoor niet alleen een schuur in de tuin aanwezig is maar ook een overdekte berging en een ruime sfeervolle overkapte veranda. Een heerlijke plek om te vertoeven.
De garage
De garage is tenslotte nog meer dan het vermelden waard. De garage staat niet op het eigen perceel maar heeft een eigen kadastraal nummer en bevindt zich op de hoek van de straat aan de achterzijde. Met maar liefst 27 m² aan oppervlakte is dit een extra pluspunt. De garage is extra bij te kopen voor € 25.000,00 k.k.
Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 138,8 m²
Gebruiksoppervlak wonen 138,8 m²
Externe Bergruimte 33,4 m²
Totaal Bruto inhoud woning 476 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.237,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Externe bergruimte
33 m²
Inhoud
395 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
04-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
LEERSUM
Sectie
D
Perceelnummer
2324
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
D
Perceelnummer
2320
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom