DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Scherpenzeelseweg 12, 3956 KE Leersum
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een heerlijke woning midden in Leersum. Het gezellige dorpse karakter ervaart u hier optimaal. Werken in Utrecht en wonen in de dorpskern van Leersum? Het kan hier!
De pluspunten:
• Recent gebouwd
• Midden in het dorp
• A12 vlot te bereiken
• Utrechtse heuvelrug met de heerlijke bossen op loopafstand
• Historische plek
Midden in het centrum van Leersum, tegenover de muziekkoepel op het Kerplein vindt u deze ruime hoekwoning. De woning heeft kenmerken van de zogenaamde ‘Delftse school’, zoals de authentieke landelijke elementen en het hoge met pannen beklede dak. De woning heeft u heel wat te bieden, een moderne inrichting, vloerverwarming en een ruime zolder.
Indeling.
U komt de woning binnen via de zijkant. In de ruime hal vindt u de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping met extra kast ruimte onder de trap, de meterkast en een royale, moderne toiletruimte.
De vloer van de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een moderne strakke uitstraling. De hoogte van 2,70 m geeft een extra ruimtelijk gevoel aan de toch al ruime woning. Met strak afgewerkte wanden en plafonds, een ruime in hoogglans uitgevoerde keuken, royale woonkamer met extra zithoek en openslaande deuren naar het terras geven meteen een heerlijk gevoel van thuiskomen.
Aan de zijde van het Kerkplein heeft u een mooie eethoek met uitzicht op de muziekkoepel. Het is een heerlijke plek om uw krantje op zaterdag morgen te lezen, onder het genot van een kopje koffie.
De woning is binnenwerks erg breed waardoor er de ruimte was om een fraaie open kast te realiseren achter de hal.
Eerste verdieping
Ook op deze verdieping valt weer de hoogte op (2.70 m). U vindt hier een overloop met een separaat toilet, 1 ruime slaapkamer aan de zijde van het Kerplein met dakkapel en een vaste kastenwand en 2 slaapkamers met dakkapel aan de tuinzijde van de woning. De L-vormige badkamer op deze verdieping is niet alleen praktisch maar ook weer strak en modern vormgegeven, met veel licht een bad en ruime inloopdouche.
Tweede verdieping.
Via de vaste trap gaat u naar de tweede verdieping waarbij de nokhoogte 3.43 m is. Op deze verdieping is een fijne “chillplek", die overigens ook als slaapplek gebruikt kan worden. Je kunt op zolder eventueel nog een extra slaapkamer realiseren. Aan de Kerkplein zijde zijn hier nog twee ruime bergingen gemaakt, waarvan een gebruikt wordt voor de wasmachine, droger, cv. ketel. En ook aan de tuinzijde is nog genoeg bergruimte.
Tuininfo
De achtertuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en er is ook een achterom. De tuin heeft alles in zich: een schuur, keurig afgewerkte schuttinge, terras, stukje gras, en nog extra zithoekje.
Meetgegevens
Gebruiksoppervlakte 147,60 m²
Externe bergruimte 6,30 m²
Inhoud 520,87 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 499.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.371,62
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
521 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche, Zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-01-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (ketel uit 2020)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
62 m² (6.5 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
G
Perceelnummer
635
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom