DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Rijksstraatweg 4 B, 3956 CR Leersum
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een uniek object! Een paar opvallende zaken:
• Wooneenheid 4 B en 4 C mogen permanent bewoond worden.
• Wooneenheid 4D betreft een recreatiewoning
• Enorm groot perceel circa 2230 m2
• Uitzicht op de weilanden (herten!) en de bosrand
• Drie paardenstallen en berging van (65m2)
• Totale inhoud meer dan 700 m3
• Eigen waterbron
Algemeen
Hetgeen wij u aanbieden bestaat oorspronkelijk uit vier wooneenheden. De gemeente heeft toegestaan dat twee van de drie wooneenheden (4B en 4C) permanent bewoond mogen worden en dat nummer 4D een recreatieve bestemming heeft en behoudt. Daarnaast is er ook nog een aanduiding 4A. Dit betreft het eerste gedeelte van het object met een woonkamer van 2,85 bij 5,16 m2 met een vaste trap naar een verdieping.
Deze eenheid mag niet als zelfstandige of onzelfstandige ruimte gebruikt worden. Wel is kan deze ruimte gebruikt worden als opslag voor woondoeleinden.
Omschrijving object
Het geheel van de drie woningen is aan elkaar verbonden en in totaal zijn er twee veranda’s . Alle drie de woningen beschikken over een keuken en een badkamer en een toilet. De recreatiewoning (4D) is onderkelderd en heeft daar een slaapkamer. Vanuit deze woning kijkt u uit over de weilanden en naar de bosrand. Dit is een geweldige plek waar je het hele jaar door mag recreëren (niet permanent wonen maar dat zou bijvoorbeeld wel in 4C kunnen).
De woning 4D heeft geen verdieping. Hier valt de hoogte op, tot aan het dak, dat een vrij gevoel geeft. De woning 4C is de grootste en heeft ook nog een grote verdieping met twee slaapkamers. Woning 4b is de kleinste en kan ook dienst doen als een kantoor aan huis bijvoorbeeld.
De woningen zijn wel aangesloten op het hoofdriool. De hoofdaansluiting voor het gas bevindt zich in het pand met nummer 4. Via tussenmeters gaat het gas naar de drie andere wooneenheden. Voor electra bevindt de hoofdaansluiting zich in het pand 4D. Nummers 4B en C betrekken de Electra via tussenmeters.
De toegangsweg is verhard met puin en in het verleden zijn er diverse putten geweest die thans zijn afgevuld met zand en puin.
Paardenboxen.
Op het perceel zijn ook drie paardenboxen aanwezig met een grote schuur en overkappingen. Het object is derhalve uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Er is ook een paddock aanwezig (voorzijde naast de toegangsweg).
Voor de meetgegevens verwijzen we naar het meetrapport dat u kunt downloaden op onze eigen site: https://www.deurmakelaars.nl/
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.647,06
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Verspringend
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
2266 m²
Externe bergruimte
65 m²
Inhoud
723 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
59 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, 3 Wastafels, 3 Toiletten, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Schuifpui
Energie
Verwarming
C.V.-Ketel, kolenkachel, open haard en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
C
Perceelnummer
3163
Oppervlakte
2266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom