DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Koninginneweg 67, 1211 AN Hilversum
€ 600.000,- k.k.
Omschrijving
Wij bieden u dit statige pand uit 1910 met enige trots aan. Dit is nu echt zo’n pand waar je verliefd op kunt worden van de buitenkant en de binnenkant nog naar je eigen wensen kunt realiseren. De in het oog springende bijzonderheden:
• Karakteristieke uitstraling
• Inhoud 614 m3
• Woonoppervlakte 147 m²
• Groot perceel: 385 m²
• Hoge plafonds
• Op loopafstand van het NS station
Wat meteen opvalt als u langs de woning loopt zijn de bijzonderheden, zoals de ruime overstekken ter bescherming van de gevels, de “witte banden” en de witte vlakken in de bogen boven de ramen van de serre.
Verder valt op dat de breedte aan de voorkant net geen 9 meter is maar aan de achterkant is de breedte ruim 13 meter. En dat is wel heel fijn. Dan heb je ook het meeste aan het perceel. Op de kadastrale kaart is dat goed te zien.
Dan gaan we naar de indeling van dit bijzondere pand.
Begane grond
Vanuit de hal (vestibule), kunt u naar de hal. En vanuit deze hal heeft u vijf mogelijkheden om naar toe te gaan: de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken, het toilet en de kelder.
De woonkamer bestaat feitelijk uit twee delen en is bijna 11 meter lang. Aan de straatzijde is er de serre en is de plafondhoogte 2,84 m. Aan de achterzijde is de zitkamer en hier valt op dat er een grote lichtstraat is gerealiseerd zodat er veel lichtinval is. De hoogte aan de achterzijde van de woonkamer is maar liefst 3,13 m. Een voorste en middelste deel van de woonkamer heeft een mooie parketvloer en het achterste gedeelte is voorzien van tapijt.
Vanuit de hal kunt u ook naar de keuken van circa 10 m2. De keuken is in een L vorm gesitueerd en heeft naast veel opbergkasten, een vaatwasser, een combi-magnetron en het koken geschiedt op gas. Aansluitend is er de bijkeuken met opvallend een doucheruimte! Van deze drie ruimtes (keuken, bijkeuken en doucheruimte) is iets prachtigs te maken. Mogelijkerwijs is dit ook nog in combinatie te doen met het weghalen van de muur tussen de keuken en de woonkamer. Kortom nog volop leuke mogelijkheden.
Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping. De zijgevel is voorzien van een raampartij (in diverse delen) waardoor er direct al veel lichtinval is. Van het overloop kunt u naar drie echt ruime slaapkamers waarbij ook nog eens een plafond hoogte van ruim drie meter is. De slaapkamer aan de straatzijde heeft een klein balkon (boven de serre) en de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon. Verder hebben alle drie de slaapkamers een wastafel en een (de grote slaapkamer zelfs meerdere) vaste kasten.
Op deze verdieping treffen we verder nog een badkamer aan met een bad, douchehoek, wastafel en tweede toilet (sanibroyeur).
Tweede verdieping
Via een vaste trap in het midden van de 1e verdieping kunt u naar de bovenste verdieping. Aan de straatzijde is hier een slaapkamer gerealiseerd en aan de tuinzijde is er een open ruimte, die nog volledig naar wens kan worden ingericht. In dit gedeelte is ook de cv ketel geplaatst.
Tuininfo
Deze woning heeft een grote achtertuin en dat komt omdat het perceel naar achteren toe steeds breder wordt. Dat geeft veel mogelijkheden voor een heerlijke tuin. Er is al een overkapping en een paadje naar het tuinhuisje achter op het perceel.
Meetgegevens
Gebruiksoppervlakte 147,70 m²
Overige inpandige ruimte 6,20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 31,10 m²
Externe bergruimte 6,50 m²
Inhoud 614 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.054,05
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
614 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
26-08-2030
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2018, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
160 m² (20.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hilversum
Sectie
Q
Perceelnummer
778
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom