Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg 3971 HJ: Woonhuis.

Omschrijving

Bijzonder charmante en bouwkundig goed onderhouden twee onder een kapwoning (1935), gelegen aan de rustige Vijverlaan nabij het centrum van Driebergen, vlakbij de Oranjevijver en op loop- of fietsafstand van winkels, restaurants en scholen.
Wonen op dit unieke plekje in Driebergen betekent ook...

Lees meer

Foto's

Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg 3971 HJ

Omschrijving

Bijzonder charmante en bouwkundig goed onderhouden twee onder een kapwoning (1935), gelegen aan de rustige Vijverlaan nabij het centrum van Driebergen, vlakbij de Oranjevijver en op loop- of fietsafstand van winkels, restaurants en scholen.
Wonen op dit unieke plekje in Driebergen betekent ook dat je omringd wordt door de rust en ruimte van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die garant staan voor eindeloos wandel- en fietsplezier. Daarnaast is de ligging ideaal omdat de belangrijke uitvalswegen in een paar minuten te bereiken zijn.
Deze woning heeft een ruime en heerlijk lichte woonkamer met een half open keuken, vier/vijf slaapkamers, een ruime badkamer en de mogelijkheid om de ruime zolder opnieuw in te delen. De fantastisch aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutte plekjes om van de zon en de tuin te genieten.

Indeling
Begane grond
Fraaie voordeur, entree met een plavuizen vloer, garderoberuimte, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang naar de kelderkast.
Een deur met origineel glas geeft toegang tot de l vormige woonkamer met erkerraam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. Door het hoge plafond wordt het gevoel van licht en ruimte versterkt. Op de gehele begane grond is gekozen voor een mooie laminaatvloer.
De keuken is uitgevoerd in hout met een natuurstenen blad, heeft een breed zes-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achteringang en de garage/berging toegankelijk. Hier is genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping
Een vaste trap met een bordes leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met brede raampartij is aan de achterzijde gelegen en heeft ingebouwde kastruimte en een vaste wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast, vaste wastafel en een fraai stenen balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Op de overloop is een aparte toiletruimte.
tweede verdieping
Een brede vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar drie kamers zijn gerealiseerd, waarvan één met een dakkapel. Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is een nieuwe indeling te maken. Een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op deze verdieping is ook de opstelling van de cv installatie.

Tuin
De met veel liefde en aandacht aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutting en privacy, heeft aan de achterkant een heerlijk groot terras en is gelegen op het noord-westen. Achter in de tuin is een volière die ook als kippenhok gebruikt kan worden.

Afmetingen
Perceelgrootte 316 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 11 m²
Inhoud 472 m³
(Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetmethode; een officieel meetrapport is aanwezig).

Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de cv combi ketel is uit 2010 (Daalderop) en wordt jaarlijks onderhouden;
• de keuken heeft een 6-pits gasfornuis, een elektrische oven, afzuigkap en een afwasmachine;
• de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
• de woning is voorzien van dubbel glas en de ramen en kozijnen op de zolderverdieping zijn uitgevoerd in kunststof;
• de oplevering kan snel.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze prachtige woning kunt u een afspraak maken met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.037,88 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 316 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 10 m² (455 bij 240) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen - Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 4683 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom