DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Vijverlaan 9, 3971 HJ Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 665.000,- k.k.
Omschrijving
Bijzonder charmante en bouwkundig goed onderhouden twee onder een kapwoning (1935), gelegen aan de rustige Vijverlaan nabij het centrum van Driebergen, vlakbij de Oranjevijver en op loop- of fietsafstand van winkels, restaurants en scholen.
Wonen op dit unieke plekje in Driebergen betekent ook dat je omringd wordt door de rust en ruimte van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die garant staan voor eindeloos wandel- en fietsplezier. Daarnaast is de ligging ideaal omdat de belangrijke uitvalswegen in een paar minuten te bereiken zijn.
Deze woning heeft een ruime en heerlijk lichte woonkamer met een half open keuken, vier/vijf slaapkamers, een ruime badkamer en de mogelijkheid om de ruime zolder opnieuw in te delen. De fantastisch aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutte plekjes om van de zon en de tuin te genieten.
Indeling
Begane grond
Fraaie voordeur, entree met een plavuizen vloer, garderoberuimte, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang naar de kelderkast.
Een deur met origineel glas geeft toegang tot de l vormige woonkamer met erkerraam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. Door het hoge plafond wordt het gevoel van licht en ruimte versterkt. Op de gehele begane grond is gekozen voor een mooie laminaatvloer.
De keuken is uitgevoerd in hout met een natuurstenen blad, heeft een breed zes-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achteringang en de garage/berging toegankelijk. Hier is genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Eerste verdieping
Een vaste trap met een bordes leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met brede raampartij is aan de achterzijde gelegen en heeft ingebouwde kastruimte en een vaste wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast, vaste wastafel en een fraai stenen balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Op de overloop is een aparte toiletruimte.
tweede verdieping
Een brede vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar drie kamers zijn gerealiseerd, waarvan één met een dakkapel. Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is een nieuwe indeling te maken. Een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op deze verdieping is ook de opstelling van de cv installatie.
Tuin
De met veel liefde en aandacht aangelegde voor- en achtertuin biedt veel beschutting en privacy, heeft aan de achterkant een heerlijk groot terras en is gelegen op het noord-westen. Achter in de tuin is een volière die ook als kippenhok gebruikt kan worden.
Afmetingen
Perceelgrootte 316 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 11 m²
Inhoud 472 m³
(Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetmethode; een officieel meetrapport is aanwezig).
Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de cv combi ketel is uit 2010 (Daalderop) en wordt jaarlijks onderhouden;
• de keuken heeft een 6-pits gasfornuis, een elektrische oven, afzuigkap en een afwasmachine;
• de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
• de woning is voorzien van dubbel glas en de ramen en kozijnen op de zolderverdieping zijn uitgevoerd in kunststof;
• de oplevering kan snel.
Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze prachtige woning kunt u een afspraak maken met ons kantoor.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 665.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.037,88
Aanvaarding
direct
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
472 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2010, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
10 m² (455 bij 240)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Driebergen - Rijsenburg
Sectie
B
Perceelnummer
4683
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom