DEUR Makelaars
Rijksstraatweg 159 A
3956 CL Leersum
Tel: 0343-421113
info@deurmakelaars.nl
Jan van Zutphenweg 6, 3958 GE Amerongen
€ 600.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een heerlijke plek om te wonen. Dit zijn de meest in het oog springende pluspunten:
• De locatie is geweldig
• Aan de voorzijde zicht op het Amerongse bos
• Aan de achterzijde een heerlijke grote tuin op het zuiden
• Een echte thuiswerkplek op de begane grond
• Uitbouw aan de zijkant
• Voldoende plek om meerdere auto’s te plaatsen
• Veel inhoud en een groot perceel
• Voor de wijnliefhebber…. Er is een kelder…
• 20 zonnepanelen op het zuiden gericht
Algemeen:
Deze robuuste twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van het dorp Amerongen en aan de voet van de Amerongse berg. Letterlijk gelegen op de grens van een uitgestrekt natuurgebied en via het voetpad is er een directe verbinding met het woonerf van de achterliggende straten.
Tevens op loopafstand van speeltuintjes, basisschool en het multifuncitonele centrum Allemanswaard.
Met tien autominuten bent u in Veenendaal en met zes minuten in Leersum en verder bent u binnen een uur in de steden Amsterdam, Rotterdam, Nijmegen etceteras. Kortom: heel centraal gelegen.
Indeling:
Begane grond:
De woning komt u binnen aan de voorkant en als u aanbelt en het regent staat u toch mooi droog: Er is daar ter plaatse een carport en dat heeft op deze wijze meerdere mogelijkheden. Zo kunt u uiteraard de auto eronder plaatsen en kunt u ook de fietsen er onder te zetten. Ze staan dan droog.
Als we dan vervolgens de woning binnengaan komen we in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond: het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken.
We nemen u graag mee naar de keuken. De keuken heeft prima inbouwapparatuur en vanuit de keuken heeft u een fantastisch uitzicht. Vanuit de keuken kijkt u namelijk het bos in en is er tevens ook de verbinding met de achtertuin. De uitbouw aan de zijkant heeft ervoor gezorgd dat de keuken ruim is en er voldoende plek is om een grote tafel te plaatsen waar plaats is voor wel 10 mensen.
De frisse, in lichte kleur uitgevoerde, keuken is in een speelse hoekopstelling geplaatst, voorzien van diverse kastruimte, een apothekerskast, een koelkast met daaronder vrieslades, een vaatwasser en een grote combi magnetron. De apparatuur is van Siemens en het koken gebeurt op gas.
De woonkamer:
Het zitgedeelte van de keukenruimte gaat naadloos over in de woonkamer. De prachtige massief houten vloer, is gelegd in de keuken en woonkamer. De woonkamer heeft aan de achtertuin zijde een schuifpui met daarvoor een convector radiator put zodat u, zodra het weer het toelaat, een fijne verbinding met de tuin kunt maken. Overigens heeft de keukenruimte aan de zijkant ook een schuifdeur waardoor u makkelijk de tuin kunt bereiken.
In de woonkamer is een strak uitgevoerde haard aanwezig die uitstekend past bij de sfeer van de woning met het zicht op het Amerongse bos. En als u thuis moet of wilt werken dan is hier de perfecte werkplek aanwezig. Vanuit de woonkamer kunt u naar een extra kamer waar u ongestoord uw werk of hobby kunt uitvoeren.
Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping treffen we ruime kamers aan. De kamer aan de straatzijde met zicht op het bos is uitgestrekt over de gehele breedte van de woning (5,71 m) en aan de achterzijde zijn ook nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De muren zijn recht op getrokken zodat de kamers ook volledig benut kunnen worden. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een bad, dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een staand toilet.
2e verdieping:
Met een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, beiden met inbouwkasten. In de ruim 4,5 m2 grote berging met daarachter nog een afgesloten opbergruimte, bevindt zich de zogenoemde natte ruimte (wastafel, wasmachine, cv)
Schuren:
Achter op het perceel is een grote overkapping gerealiseerd met twee schuren. De ene schuur die ook de directe verbinding heeft met de overkapping is 4,24 m breed en 1,95 m lang. De tweede schuur die deels tegen de overkapping staat en deels tegen de andere schuur, heeft een breedte van 2,95 m en een lengte van 3,88 m. De overkapping is een heerlijke plek om zodra het weer het toelaat te vertoeven en de schuren zijn uiteraard heel praktisch om te gebruiken voor de tuinspullen, fietsen, of om er in te klussen.
Extra:
• In de keukenruimte is nog een toegang gemaakt naar een ruime kelder met een hoogte van 1.63m, breedte van 1,43 m en een lengte van 2,23 m. Het geeft een extra mogelijkheid voor opslag of bijvoorbeeld uw wijnopslag.
• De aanwezige zonnepanelen zorgen voor een bijna energie neutrale woning (Beng)!
• De gehele begane grond heeft vloerverwarming.
• De vliering is bereikbaar via de hal op de tweede verdieping met een vlizotrap. Hier is nog veel opbergruimte aanwezig.
• De woning is het hoogst gelegen woonhuis binnen de bebouwde kom van Amerongen.
Meetgegevens:
Gebruiksoppervlak wonen: 163,5 m²
Overige inpandige ruimte: 6,7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16,0 m²
Externe bergruimte: 20,1 m²
Totaal bruto inhoud woning: 601 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.658,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
526 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
601 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
15-12-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline NXT CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
195 m² (15.0 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
14 m² (460 bij 326)
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceelnummer
4964
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceelnummer
5496
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom